楼房70年产权到期怎么办_70年产权到期怎么办
你们好,最近小活发现有诸多的小伙伴们对于楼房70年产权到期怎么办,70年产权到期怎么办这个问题都颇为感兴趣的,今天小活为大家梳理了下,一起往下看看吧。
(资料图)
1、想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解中国的住房制度。土地和土地上的房屋有不同的所有权。一般来说,房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人财产权,是一种私有财产权。
2、受我国《物权法》保护,其年限是永久的,只要财产没有完全损坏和丢失,就可以一直享有。“房产证上没有期限登记一栏”,因为根据我国《宪法》,土地所有权属于国家和集体。
3、因此,土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的一种使用权,也就是说房屋的所有权是永远的。只要房子不塌,房子永远是产权人的,但土地是国家的。根据土地规划的不同用途,
4、土地最高使用年限分为40年、50年、70年,如居住用地70年,工业、科教文卫综合用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年。期满后,可以再次缴纳土地出让金,获得继续使用土地的权利。
5、你买的房子所谓的“70年产权”怎么算?你的产权什么时候到期?比如2012年开发商取得土地租赁权,2015年商品房竣工销售,2016年买了房子搬进新居。
6、那么所谓“70年产权”就是2012年70年=2082年,换句话说,土地使用权期限从开发商拿地开始算!此外,土地使用者不申请续期的,土地使用权和地上不动产由国家无偿收回。房屋所有权自然会消失。
7、产权70年的房子,也就是房子,是可以登记的,而产权40、50年的房子可以满足居住的要求,但是土地使用性质决定了房子本身还是非住宅,所以一般来说是不能登记的。
8、孩子不能分到相应的学区,不能就近入学。这是70年、50年、40年产权最直接的区别。所以你在选择买房的时候,很多人会劝你不要买“小产权”房。
9、而“小产权”也从侧面反映了这三年产权的不同。另一种情况是,土地使用者申请续期,未依法批准续期的(即根据公共利益需要收回),土地使用权由国家无偿收回,但对于地上财产,
10、根据恢复时的残值,给予相应的补偿。
11、同时生活成本也不一样。70年的房子在水电费方面按照民用标准收费,价格相对较低,而四五十年产权的非住宅按照商业标准收费,价格要贵很多。
12、并且通常没有气体;虽然住宅产权到期后可以自动续期。但是,再次申请用地需要缴纳多少土地出让金,按照什么标准缴纳,拥有产权的业主是否愿意缴纳,能否负担得起。一旦业主不愿意支付,
13、土地上的房子该怎么处理?暂时没有明确的政策来回答这一系列的问题。另外,贷款条件也不一样。买40、50年产权的非住宅房,一般不能申请公积金贷款。如果你申请商业贷款,
14、只能拿到总房价50%或者60%的房贷。这上面也代表了不同的产权,带来了不同的东西。产权到期后怎么办?只有经过相关部门的审批,房子才能继续正常使用!到期后,就因为你手里拿着房本,
15、并不意味着房子是你的。
16、总之,即使年限到期,你仍然可以住在房子里,即使政府要收回你的房子,也会做出相应的补偿。所以买房不用担心产权到期的问题。
以上就是70年产权到期怎么办这篇文章的一些介绍,希望对大家有所帮助。
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